Comparatif 2026
Comparatif des logiciels de conciergerie et de location courte durée (2026)
Il n’existe pas de meilleur logiciel universel : le choix dépend de votre métier. Les outils comme Smoobu, Hospitable ou Lodgify conviennent d’abord aux hôtes qui gèrent leurs propres biens ; Guesty, Hostaway, Avantio ou Hostfully visent les gestionnaires avec un channel manager connecté aux plateformes ; StayOS se concentre sur l’exploitation d’une conciergerie (ménages, équipe terrain, propriétaires et relevés, conformité) en France et au Maroc, en français, anglais et arabe, mais se relie aux plateformes par iCal et non par API.
Sans carte bancaire · Gratuit jusqu’à 3 logements · Mis à jour le 26 octobre 2026
Les quatre questions à se poser avant de choisir
- Gérez-vous vos propres logements, ou ceux de propriétaires à qui vous rendez des comptes ? Une conciergerie a besoin de relevés propriétaires et d’un suivi des commissions.
- Avez-vous besoin de publier vos prix et annonces sur plusieurs plateformes depuis un seul outil ? Si oui, il faut un channel manager connecté par API.
- Votre équipe terrain (ménage, maintenance) doit-elle recevoir ses tâches sur téléphone, dans sa langue ?
- Quel est votre modèle de coût préféré : prix par logement, forfait mensuel, ou pourcentage des réservations ?
Tableau comparatif (pages officielles, relevé du 26 octobre 2026)
Les prix et fonctionnalités évoluent souvent : chaque ligne renvoie à la page officielle de l’éditeur, à consulter avant toute décision. « Non indiqué » signifie que l’information n’apparaît pas sur la page publique consultée.
| Logiciel | Prix d’entrée affiché | Essai gratuit | Channel manager API | Portail / relevés propriétaires | App ménage / tâches |
|---|---|---|---|---|---|
| StayOS | Gratuit jusqu’à 3 logements ; 27 €/mois (10 logements) | 14 jours, sans carte | Non (iCal, 15 min) | Oui (portail + relevés PDF) | Oui (FR, EN, AR) |
| Smoobu | 28 €/mois pour 1 logement, puis 9,60 € par logement | 14 jours, sans carte | Oui | Non indiqué | Non indiqué |
| Guesty | Lite : 9 $/annonce/mois (1 à 3 annonces) ; Pro sur devis | 14 jours (Lite) | Oui | Oui | Oui |
| Hospitable | Essentials gratuit ; Host 29 $/mois | 14 jours | Oui | Oui (offre Mogul) | Oui |
| Beds24 | Dès 15,50 €/mois + 0,55 € par liaison | Oui, sans carte | Oui | Comptes propriétaires | Non indiqué |
| Hostfully | Dès 15 $/logement/mois | Non (démo) | Oui | Oui | Oui |
| Uplisting | 40 £/mois ou 3 % par réservation | 14 jours, sans carte | Oui | En option | Oui |
| Superhote | Sur devis | Oui | Oui | Partiel | Oui |
| Hostaway | Sur devis | Non indiqué | Oui | Oui | Non indiqué |
| Avantio | Sur devis | Non indiqué | Oui | Oui | Non indiqué |
Quand choisir StayOS, et quand choisir autre chose
StayOS est adapté si vous êtes une conciergerie (ou un gestionnaire multi-propriétaires) et que votre priorité est l’exploitation : ménages créés automatiquement, application terrain en arabe ou en français, relevés propriétaires, taxe de séjour et fiches de police, prix lisibles et gratuité jusqu’à 3 logements. C’est aussi l’un des rares outils pensés pour le Maroc (prix indiqués en dirhams, interface arabe).
Si votre besoin principal est de publier prix et disponibilités sur de nombreux canaux par API, un channel manager comme ceux du tableau sera plus adapté aujourd’hui : StayOS lit les calendriers des plateformes, mais ne publie pas encore les prix ni les annonces. Les deux approches peuvent se combiner.
Questions fréquentes
Quel logiciel choisir pour une conciergerie Airbnb ?
Pour une conciergerie qui gère les biens de propriétaires, vérifiez d’abord trois points : relevés propriétaires, application pour l’équipe de ménage et gestion des commissions. StayOS couvre ces trois besoins ; les channel managers (Guesty, Hostaway, Smoobu…) sont plus forts sur la diffusion des annonces.
Quel est le logiciel de conciergerie le moins cher ?
Plusieurs outils ont une offre gratuite limitée : StayOS (jusqu’à 3 logements), Hospitable (Essentials). Au-delà, comparez le coût total pour votre nombre de logements : un prix par logement devient vite plus cher qu’un forfait.
Existe-t-il un logiciel de conciergerie en arabe ?
StayOS propose une interface complète en arabe, en plus du français et de l’anglais. Nous n’avons pas trouvé d’interface arabe sur les pages officielles des autres logiciels de ce comparatif.
Voyez votre propre activité dans StayOS.
Créez votre espace, ajoutez un logement et importez son calendrier : vous saurez en un quart d’heure si l’outil vous convient.